A. 전세계약 갱신, 무엇부터 준비해야 할까요?

전세계약 갱신을 성공적으로 마치려면 충분한 준비가 필요합니다. 먼저 계약 만료일 2개월 전부터 집주인과 협의를 시작하는 것이 좋습니다. 계약서를 꼼꼼히 검토하고, 갱신을 원하는 시점과 조건을 명확히 전달해야 합니다. 또한, 전세금 인상률에 대한 시장 조사와 비슷한 조건의 다른 매물 시세를 파악해 협상에 임하는 것이 유리합니다.

B. 전세금 인상률, 얼마나 오를까요?

전세금 인상률은 시장 상황, 물건의 위치, 주택의 상태 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 최근 전세 시장 동향을 파악하고, 주변 시세를 비교하여 적정한 인상률을 판단하는 것이 중요합니다. 법적으로는 5%를 초과할 수 없지만, 상황에 따라 협의가 필요할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받는 것도 고려해볼 수 있습니다.

C. 계약 조건 변경, 꼼꼼하게 확인해야 할 점은?

전세 계약 갱신 시 계약 조건 변경 여부를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 계약 기간, 전세금, 임대료 등 중요 조건 외에도 관리비, 수리비 부담 등 세부적인 조건까지 살펴보고 필요한 부분은 수정해야 합니다. 특히, 계약서에 명시되지 않은 부분은 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의해야 합니다. 모호한 부분은 명확하게 기재하고 서로 합의하는 것이 중요합니다.

D. 권리금, 받을 수 있을까요? 어떻게 계산할까요?

영업 중인 상가건물의 전세 계약 갱신 시 권리금 문제가 발생할 수 있습니다. 권리금은 임차인이 영업을 위해 투자한 비용에 대한 보상입니다. 권리금을 받을 수 있는지 여부와 계산 방법은 계약 내용과 법률에 따라 다르므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 계약서에 권리금 관련 조항을 명시하는 것이 중요합니다.

E. 만약 계약 갱신에 실패한다면?

계약 갱신에 실패할 경우, 새로운 전세 매물을 찾아야 합니다. 시간적 여유를 두고 미리 준비하는 것이 좋습니다. 계약 해지 시점과 이사 준비 기간을 고려하여 새로운 주택을 알아보고 계약을 체결해야 합니다. 만약 집주인과의 갈등이 발생한다면, 법률 전문가의 도움을 받는 것도 고려할 수 있습니다.

F. 전세계약 갱신 체크리스트

다음 체크리스트를 활용하여 전세계약 갱신 준비를 체계적으로 진행하세요.

• 계약 만료일 확인
• 집주인과 협의 시작 (계약 만료 2개월 전)
• 현재 계약 조건 및 시세 확인
• 전세금 인상률 협상
• 계약 조건 변경 사항 확인 및 합의
• 계약서 꼼꼼히 검토 및 수정
• 권리금 관련 조항 확인 (상가건물의 경우)
• 계약서 작성 및 서명