내 집 계약, 도장 찍기 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트!
A. 계약서 꼼꼼히 읽어보기
계약서에는 모든 내용이 명확하게 기재되어 있어야 합니다. 특약사항, 계약기간, 임대료, 관리비 등 모든 조항을 꼼꼼히 확인하고, 이해가 가지 않는 부분은 중개업자나 집주인에게 질문하여 명확하게 하세요. 작은 오류 하나가 큰 문제를 야기할 수 있습니다. 특히, 계약 해지 조건 및 위약금 조항은 매우 중요합니다.
B. 중개수수료 확인하기
중개수수료는 법으로 정해진 범위 내에서 지불되어야 합니다. 부동산 중개업소에서 제시하는 수수료가 법정 수수료를 초과하는지, 혹은 불필요한 추가 비용이 청구되는지 확인해야 합니다. 수수료에 대한 영수증을 반드시 받아두세요.
C. 등기부등본 확인하기
등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유권, 저당권, 가압류 등의 권리관계를 확인해야 합니다. 등기부등본에 이상이 있는 경우, 계약을 진행하기 전에 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다. 소유권에 문제가 있거나, 압류나 가압류가 걸려 있는 경우 계약을 진행하는데 어려움을 겪을 수 있습니다.
D. 권리관계 확인하기
등기부등본 외에도, 집주인의 신분증을 확인하고, 임대차 계약 시에는 전 세입자의 정보나 명도 여부를 확인하는 등, 권리관계에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 만약, 전세 계약의 경우, 전세금 보호를 위해 전입신고와 확정일자를 받는 것을 잊지 마세요.
E. 옵션 및 시설 확인하기
계약 전에 집의 상태를 직접 확인하고, 옵션 및 시설(냉장고, 세탁기, 에어컨 등)의 작동 여부와 상태를 점검해야 합니다. 파손된 부분이나 고장난 부분은 계약 전에 미리 수리 여부를 확인하고 계약서에 명시해야 합니다.
F. 계약조건 명확히 하기
계약 기간, 임대료, 관리비, 보증금, 계약 해지 조건 등 모든 계약 조건을 명확하게 확인하고, 서로 합의한 내용을 계약서에 명시해야 합니다. 모호한 부분은 없도록 구체적인 내용을 기재하고, 필요시에는 추가 특약을 작성하는 것이 좋습니다.
G. 전문가 상담 받기
부동산 계약은 복잡하고 중요한 문제입니다. 계약 전에 변호사나 법무사와 상담하여 계약서를 검토하고, 자신의 권리를 보호하는 것이 중요합니다. 특히, 큰 금액이 오가는 매매 계약의 경우, 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.
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